绝大大都告贷人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操做”，无需提出申请或供给材料，无需到贸易银行网点打点。若是当前为固定/基准利率订价的贷款，需要先自动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请体例能够线上或线下向银行申请。
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具体看，四大行为2。9%，天分优良或能申请到2。85%。中小银行相对较低，如平易近生银行2。8%，天分好特殊申请能到2。75%；招行为2。65%；华润银行为2。74%。
记者领会到，本轮调整仅调整LPR加减点，分歧时进行贷款沉订价。也就是说，贷款沉订价日（告贷人取银行商定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行沉订价，仍沿用原有LPR值。
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10月23日，记者以客户身份向银行网点工做人员征询发觉，广州房贷利率全体下调，目前首套房贷支流利率为2。85%~2。9%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地域银行的房贷利率调整得比力屡次，多家银行纷纷上调了加点部门，致使于没有达到本来预期的低位。还有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也正在上调降息后的房贷利率。
交通银行也暗示，因客户贷款沉订价日分歧，使得贷款利率正在本次批量调整时可能未进行沉订价，但到了贷款下一个沉订价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至统一程度。据领会，一般而言沉订价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
“低成本，低利率本来是公积金的焦点劣势，当取商贷持日常平凡，合作劣势则大大被减弱。”广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉估计，后续公积金利率还将会继续调降。
克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓暗示，存量房贷利率下调后，提前还贷的需要性进一步削减。对于通俗市平易近而言，评估能否有提前还贷的需要，若是投资理财的收益率能够笼盖贷款成本，则分析评判后再做决策。
别的，肖文晓还提示，提前还贷都只要正在贷款晚期才有节流利钱的意义。“当等额本息已还期数跨越贷款周期的1/2、等额本金已还期数跨越贷款周期的1/3，大部门利钱已领取了。”。
值得留意的是，不少城市商贷利率冲破了住房公积金利率的下限，呈现了利率倒挂，此中就包罗了广州。
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工商银行指出，因为分歧贷款沉订价日分歧，存量房贷采用的5年期以上LPR值（订价基准）就分歧，别离为3。85%、3。95%、4。2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计较，但调整后响应的利率别离为3。55%、3。65%、3。9%，分歧客户的利率下降幅度也不完全一样。
各家银行暗示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将正在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率程度施行，此前利钱均按原合同利率程度计较。
近日，多家银行手机银行已悄悄上线了“存量房贷利率调整”专属模块。按照10月21日发布的最新数据，5年期以上LPR报价为3。6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3。3%。不外，广州市平易近陈蜜斯10月24日查询后发觉，调整后的利率将从4。2%下调至3。9%，并非3。3%。“并且同正在广州，我和伴侣的利率却呈现分歧，伴侣调整后的利率倒是3。55%，怎样回事呢？”陈蜜斯暗示疑惑。
广州大源按揭总司理郑大源也暗示，低利率使得公积金一曲是购房者的抢手选择，但因为额度无限，所以良多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，现在，市场的变化，这种组合贷款劣势反而不如纯商贷。“不外，考虑到房贷刻日长达20年~30年，将来的利率可能会发生变化，当利率处于上升通道时，贸易利率跟从LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整迟缓，特别是一曲以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的劣势之一。”郑大源如斯认为。
某贸易银行广州分行相关人士也向记者暗示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，据领会，LPR降息前，该银行广州地域首套房贷利率为3。0%（3。85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则暗示：“房贷利率加减点调整中，即将发布。”。
